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房地产评估/土地评估

  • 分类:业务范围
  • 发布时间:2020-05-26 00:00:00
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概要:
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  房地产的价值评估,包括房地产转让价格评估(包括买卖、赠与、抵债等);
  房地产租赁价格评估;
  房地产抵押价值评估;
  房地产保险估价;
  房地产课税估价;
  征地和房屋拆迁补偿估价;
  房地产分割、合并估价;
  房地产纠纷估价;
  住房制度改革房地产估价;
  房地产拍卖底价评估;
  企业各种经济活动中涉及的房地产估价(企业合资、合作、联营、合并、兼并、分立、出售、改制、破产清算等);
  土地使用权出让价格评估;
  其他法律法规中涉及到的房地产评估;
  房地产评估咨询;
  建设项目的可行性研究、投资估算、项目评价等。
  土地的价格评估,包括土地转让价格评估(包括买卖、赠与、抵债等);
  土地租赁价格评估;
  土地抵押价值评估;
  土地课税估价;
  征地补偿估价;
  土地纠纷估价;
  土地拍卖底价评估;
  企业各种经济活动中涉及的土地估价(企业改制、合资、合作、联营、合并、兼并、分立、出售、改制、破产清算等);
  土地使用权出让价格评估;
  其他法律法规中涉及到的土地评估;
  土地评估咨询。
 
  土地评估的收费标准:
  根据国家计委、国家土地管理局《计价格【1994】2017号》文件
  注:差额定率分档累进制收费方法举例说明如下:
 

范围

标准

累计金额(万元)

100-200万部分

3‰

0.7

200-1000万部分

2‰

2.3

1000-2000万部分

1.5‰

3.8

2000-5000万部分

0.8‰

6.2

5000-10000万部分

0.4‰

8.2

10000万以上部分

0.1‰

 

 
  例:标的总额30000万元,应该收取的股价费用为:
  100万元×4‰=0.4万元
  (200-100)万元×3‰=0.3万元
  (1000-200)万元×2‰=1.6万元
  (2000-1000)万元×1.5‰=1.5万元
  (5000-2000)万元×0.8‰=2.4万元
  (10000-5000)万元×0.4‰=2万元
  (30000-10000)万元×0.1‰=2万元
  收费总金额为:0.4+0.3+1.6+1.5+2.4+2+2=10.20万元
  委托单位准备资料清单:
  1.估价对象土地和房屋权属登记证书
  2.估价对象《国有土地使用权出让合同》及补充协议;
  3.征地批复、征地协议、土地取得的历史资料说明及相关文件(政府批复、文号、批准时间)、地价款、契税等费用的票据、经规划部门审核批准的规划资料(总平面图等);
  4.转让方和受让方依法签订的土地使用权转让合同、估价对象他项权利(抵押、租赁、共有)详细说明;
  5.估计对象位置、四至、区域开发程度、宗地内开发程度资料;
  6.测绘土地及建筑物面积证明。

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